鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋五甲南華路商圈陽台進出翻新大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：25.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
管理描述：無管理員
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：二甲公園、五甲南榮兒童公園
生活機能：光榮市場、肉豆公市場、瑞興市場
附近交通：國道1號、370五甲系統交流道、88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與低持有成本：總價 1,058 萬包含車位，單價 25.3 萬/坪，對於五甲區域而言屬合理價格區間；月管理費僅 1,600 元，低於市場平均水準。格局與裝修優勢：32 年舊屋但已全屋翻新，水電管線更新，省去裝修麻煩與時間成本；擁有稀有的「陽台進出」雙陽台設計，通風採光極佳，且為 2 樓低樓層，對長輩或行動不便者友善。生活機能完善：鄰近多個傳統市場與連鎖賣場，採買便利；鄰近正義國小與五甲國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築限制：屋齡 32 年，雖已翻新，但仍需留意結構安全性與防水隔熱效能；「機械平面式」車位定義可能較模糊，需現場確認使用便利性（如高度限制、進出難易度）。區域標識混淆：標題提及「左營」，但實際地址為「鳳山區」，雖鄰近交界，但對於習慣行政區劃分的買家可能產生認知落差。交通與噪音干擾：位於熱鬧商圈及市場周邊，車流量大，臨街住戶可能面臨噪音或擁堵問題。
機會 (Opportencies)	捷運黃線潛在利多：鄰近捷運黃線 Y21 預定站，未來通車後交通便利性將大幅提升，具保值與增值潛力。通勤優勢：鄰近 88 快速道路及國道 1 號交流道，適合在外縣市通勤或至高雄其他區域工作的人士。低總價門檻：1,058 萬的價格在高雄屬於中低總價區間，適合首次置產家庭或尋求長期收租的投資客。
威脅 (Threats)	老屋維修隱憂：雖更新水電，但外牆與公共設施仍可能隨屋齡增長出現維修需求，若社區修繕基金不足，未來可能有分攤費用。區域房價波動：老屋產品在市場冷熱時較受影響，若區域發展不如預期（如捷運延宕），投資回報率可能延後。車位功能受限：若車位實際為機械式且操作不便，對於有兩台車的家庭而言是重大使用上的限制，會影響轉手流通性。

物件評論

這件物件對於尋求「低總價、好生活機能」且需要「低樓層便利」的家庭來說，具有相當高的吸引力。主要優勢在於價格合理且已包含車位，同時房屋內部已經完成翻新，買入後即可入住，節省了大量的時間與裝修風險。此外，鄰近的 88 快速道路與未來捷運黃線，都為居住品質與資產保值提供了支撐。

然而，建議您在決定購買前，務必實地考察社區的整體維護狀況，特別是確認車位的實際性質與使用便利性。另外，由於屋齡已達 32 年，建議請專業驗屋人員詳細檢查結構與防水狀況，以排除長期持有可能面臨的維修風險。綜合來看，若您重視通勤效率與生活採買便利，且不介意建築屋齡，此物件值得列為優先考慮的選項。

問與答

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